Investir dans le neuf avec le Jeanbrun, ville par ville

Préparer sa retraite, mettre sa famille à l'abri, payer un peu moins d'impôts : derrière un investissement locatif, il y a toujours un projet de vie. Le Jeanbrun le rend plus accessible. Voici quatre territoires où il a du sens, et ce qu'il rapporte sur de vraies résidences.

Pourquoi investir dans le neuf en 2026

Vous regardez votre bulletin de paie et vous vous demandez à quoi ressemblera votre retraite. Vous entendez parler du pouvoir d'achat qui s'érode, des impôts qui pèsent, et vous cherchez un placement qui travaille pour vous. L'inquiétude est normale. Elle a une réponse concrète.

Le Jeanbrun est le statut du bailleur privé créé par la loi de finances pour 2026. Il permet d'amortir jusqu'à 80 % du prix de votre logement neuf sur 30 ans, et de déduire cette déduction de vos loyers, en plus des charges habituelles. C'est un mécanisme de portefeuille, pas une niche fiscale : vous investissez dans la pierre, vous louez 9 ans, et vous préparez l'avenir.

Le Jeanbrun en 4 chiffres

Acquisitions éligibles du 21/02/2026 au 31/12/2028. Base amortissable : 80 % du prix (forfait foncier de 20 % déduit). Location non meublée, à usage de résidence principale par le locataire, en dehors du cercle familial restreint.

Pour comprendre le mécanisme, simulons un T2 de 45 m² acheté 190 000 € : la base amortissable est de 152 000 € (80 %), l'amortissement annuel de 5 320 € (3,5 %). Sur 9 ans, c'est presque 48 000 € de revenus locatifs qui sortent de l'impôt. À 30 % de TMI, l'économie d'impôt est d'environ 14 364 €.

Comprendre la loi Jeanbrun en détail

Quatre villes, quatre profils de locataires

Chaque territoire a ses atouts, ses résidences, ses locataires. La promesse reste la même : un patrimoine qui travaille pour vous, dans un lieu qui a du sens.

Ce que le neuf change pour vous et votre locataire

Trois investisseurs, trois projets

Les chiffres parlent plus juste que les promesses. Voici trois exemples tirés de notre simulateur, sur des résidences réelles.

Sandrine, 47 ans, Paris. T3 de 62 m² à Le Lumen (Aubervilliers), prix d'entrée 290 900 €. Amortissement Jeanbrun : 8 000 € par an. Impôt en moins sur 9 ans : 34 082 €. Reste à charge mensuel moyen, une fois l'impôt déduit : 502 €. Après remboursement du prêt, vous percevez un revenu complémentaire d'environ 845 € par mois.

Laura, 31 ans, Toulouse. T2 de 45 m² à Pavillon Marly, prix d'entrée 188 900 €. Amortissement : 5 289 € par an. Impôt en moins sur 9 ans : 14 763 €. Effort mensuel après impôt : 307 €. Complément de revenus après le crédit : environ 522 € par mois.

Hélène, 58 ans, Nantes. T3 de 67 m² à Romance (Angers), prix d'entrée 292 900 €. Amortissement : 8 000 € par an. Impôt en moins sur 9 ans : 23 803 €. Effort mensuel après impôt : 833 €. Complément de revenus après le crédit : environ 684 € par mois.

Ces exemples sont des illustrations. Les situations étant uniques, un conseiller peut ajuster votre projet selon votre TMI, votre apport personnel et votre horizon de placement. Huit projets détaillés

Les résidences éligibles du moment

• Jeanbrun et Jeanbrun+

  

  Bonnières-sur-Seine (78) · zone B1

  Square Monet

  Typologies

  T1 à T3

  Livraison

  1er semestre 2028

  À partir de105 900 €

• Jeanbrun et Jeanbrun+

  

  Toulouse (31) · zone A

  Casa Trendy

  Typologies

  T1 à T5

  Livraison

  2ème semestre 2028

  À partir de138 900 €

• Jeanbrun et Jeanbrun+

  

  Toulouse (31) · zone A

  Le Brooklyn

  Typologies

  T1 à T5

  Livraison

  2ème semestre 2026

  À partir de139 900 €

• Jeanbrun et Jeanbrun+

  

  Rosny-sur-Seine (78) · zone B1

  Duc de Sully

  Typologies

  T1 à T5 duplex

  Livraison

  2ème semestre 2027

  À partir de147 900 €

• Jeanbrun et Jeanbrun+

  

  Baillet-en-France (95) · zone B1

  Les Seigneuries

  Typologies

  T1 bis à T3

  Livraison

  2ème semestre 2028

  À partir de160 900 €

• Jeanbrun et Jeanbrun+

  

  Toulouse (31) · zone A

  Les Temporelles Renoir

  Typologies

  T1 à T2

  Livraison

  2ème semestre 2028

  À partir de165 900 €

Voir tous les programmes

Le catalogue compte 34 résidences éligibles au Jeanbrun, réparties sur les quatre territoires. Voir toutes les résidences

Comment se passe un investissement, étape par étape

1. Simuler votre projet Calculez votre amortissement, votre effort mensuel, votre impôt en moins. Simulateur Jeanbrun
2. Choisir la résidence et le lot Ville, taille, étage, orientation : votre résidence joue le quotidien de votre locataire.
3. Réserver le lot Signature du contrat chez un conseiller partenaire, dépôt de garantie (5 % du prix).
4. Financer Crédit immobilier, taux d'effort à 35 % maximum (HCSF), assurance emprunteur. Calculer votre capacité d'emprunt
5. Construire Versements des fonds étalés selon l'avancement des travaux, avec possibilité de vous rendre sur place à chaque phase.
6. Livrer et louer Remise des clés, mise en location dans les 12 mois, plafonds 80 % du prix déduits chaque année.

Questions fréquentes